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    如何打造休闲伊人影院地产

    作者:  来源:中国养老地产网  日期:2014/10/10 

      核心提示:进入休闲经济时代,在人们的休闲体验需求推动下,传统意义上的观光伊人影院、体验式伊人影院等演化为更高级伊人影院形式——休闲伊人影院。这也促进了以休闲度假为主题的伊人影院地产开发增加了一道竞相繁荣的景象。

     

    休闲度假

     

      近年来,随着科技与经济的迅猛发展,人们可自由支配的收入和闲暇时间增加,休闲消费需求日益增长,在工业经济和服务经济的基础之上产生了休闲经济。休闲经济是一种为满足人们的休闲消费而形成的经济形态,其本质是体验经济。作为休闲方式的集中体现之一的伊人影院,自古即有。传统意义上的伊人影院表现为观光伊人影院、开阔眼界、经济消费,进入休闲经济时代后,在人们的休闲体验需求推动下,促使传统伊人影院演化为更高级伊人影院形式——休闲伊人影院。该如何打造休闲伊人影院地产也成为了时下热点话题。

     

      市场分析:伊人影院文化地产的发展空间加大

     

      在今后很长的一段时间内,中国老百姓的伊人影院消费模式将发生根本性的变化。工作时间的缩短和经济水平的提高,度假消费成为时尚。每年的假期,对传统伊人影院方式的不满足,使以单纯观光伊人影院阶段已开始向休闲度假伊人影院过渡,并形成了每年24%以上的增长幅度。根据国际通行发展惯例,度假需求从产生发展到具备一定规模所需时间为3—5年。从这一方面来说,我国至少还有3—5年的火爆发展空间。

     

      在我国以观光为主的伊人影院业取得巨大发展的同时,我们也应当清醒地看到,随着我国人民生活水平的提高,伊人影院消费的不断增长和人们出游观念的日渐成熟,经过初期单纯以观光为目的的发展阶段之后,人们开始不再追求花最少的钱、用最短的时间、玩尽可能多的景点这种浮光掠影、走马观花的伊人影院,将转而追求更新的伊人影院方式。

     

      人们外出伊人影院,在有了一定的伊人影院经历之后,不会再像原来那样赶场似的一个景点接着一个景点的游览,而是渴望身心彻底的放松与休闲的生活——或到风景秀丽的地方小住几天,或到度假区修心养性一番,远离城市的喧闹,在大自然中与家人同享天伦之乐。

     

      开发模式:伊人影院项目带动,长短线联动开发

     

      休闲伊人影院地产有很多自己独特的特点。

     

      首先,在开发理念、原则上,不同于常规住宅地产。在这个方面,实践者应该有很多的体会,或者有一些实际经验的积累。

     

      休闲伊人影院地产的开发,应该调高起点、大手笔、跨越式,应该聘请国际一流的建筑规划设计单位、景观设计单位精心地设计和规划,做到规划上一步到位。贯彻总体规划、分步实施的方针。秉持先做伊人影院,后做房产开发这一理念、原则。

     

      在首期的项目当中,应该有伊人影院项目,以人气带动区域价值的提升。同时通过伊人影院项目的营造,扩大这个项目在当地政府人士当中的号召力。

     

      另外,由于这类项目本身的规模跟普通的住宅地产有根本差别,投资规模大、周期长、资金压力大,需要注意合理安排开发的节奏、保证资金链条的安全,需要注意短线开发和长线开发结合,多开发有休闲内容、有地产特色的产品,可以包括一部分的销售型房地产开发,增加现金流。

     

      在开发理念、开发原则上,要把握一个总体规划、分步实施、先做伊人影院、后做房产开发这样一个原则。在伊人影院休闲地产项目的开发过程当中,与住宅地产相比较还有很多需要注意的地方。

     

      首先是伊人影院休闲地产项目本身的地价问题。它涉及的项目规模大,占用土地的数量多,所以项目定位和普通的常规地产项目不一样。所以在项目谈判阶段,能够把土地成本控制好对项目的操作是非常关键的因素。

     

      第二是项目的选址问题。项目选择什么样的地理区位、或者城市区位,对项目的成败和前景都有重要影响。

     

      第三是土地的取得方式问题。因为现在伊人影院休闲地产用地小的几千亩、大的上万亩、几平方公里,在土地的取得方式上应该有非常多的可以斟酌的空间。

     

      另外,还有公共资源的利用问题,也就是一个项目在某个城市或者某个区域运营开发,能否充分利用好当地的政府资源、公关资源对项目的开发是至关重要的,特别要注意和地方政府建立相同的价值取向,让项目的开发行为不单单是一个企业的行为,也要让它同时成为政府乐观其成或者说政府全力参与的行为。

     

      经营模式:连锁经营将成为主旋律

     

      在与居住性房产来比较,休闲伊人影院文化产业度假社区更加突出了其专业性、人文性。整个社区基本上以休闲、度假为核心,形成一个综合伊人影院服务体系。这种形态将是中国未来伊人影院文化房地产的发展趋势。

     

      目前,我国伊人影院房地产的开发模式主要有:以休闲度假住宅、产权酒店、时权酒店、高尔夫别墅、主题伊人影院度假社区。相对产业发展情况而言,主题伊人影院度假社区是目前投资商非常认可的模式。近年来有些开发商对伊人影院房地产发展真正有了一定概念上的认识。因此,在逐渐投资开发的理念基础上,投资商围绕伊人影院资源量身打造,创造和形成了具有一定规模主题概念的休闲伊人影院文化度假社区。伊人影院文化地产和休闲度假虽说分属两个不同的产业,但二者之间实属高度关联、互为因果的产业。

     

      根据国际通常的发展规律和我国社会经济的发展状况,中国城市经济研究院房地产策划大师周帆指出:度假需求从产生、发展到具备一定规模所需的时间并不长,我国在3~5年内有望形成具有一定规模的伊人影院度假市场,这一市场的形成和矿大,将为伊人影院业创造出旺盛的需求,预测在未来若干年内我国伊人影院行业将出现以下趋势:

     

      1、随着国内中产阶层的不断壮大,服务国内消费者的休闲娱乐业将出现大发展,这是必然出现的历史潮流。

      2、有丰富自然景观伊人影院的景区,尤其是重点伊人影院景观将得到不俗的发展。

      3、知名伊人影院企业的品牌价值将大大增加,连锁经营将成为主旋律。

     

      国内十大最适合休闲伊人影院度假城市一览

      湖北宜昌

      广西北海

      山东青岛

      辽宁大连

      内蒙古呼伦贝尔

      云南大理

      海南三亚

      湖南张家界

      江苏苏州

      浙江杭州

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