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    泰安伊人影院经济开发区总体策划

    泰安伊人影院经济开发区总体策划

    地  域:泰安市
    时  间: 年
    类  型:景区管委
    项目介绍

    一、项目背景

     

      泰安伊人影院经济开发区坐落在泰山脚下,成立于2002年,其前身可以追溯到1995年成立的泰山伊人影院度假区。但是开发区的发展一直停滞不前,2005年通过国家招标邀请外籍公司做过开发区的总体伊人影院规划,但是几年下来,规划也没有得到很好的实施。开发区的各项事业发展几乎停顿下来,仅有的几个伊人影院项目档次都非常低,也没有得到更大的改善,更没有新的项目进入,这与泰山伊人影院接待人数的节节攀升形成鲜明的反差。政府设立开发区的初衷并没有得到体现,故而需要新的思路来指导开发区未来的发展。

     

    二、存在问

     

      困惑之一:观光客转化为度假客

     

      把观光客转化为度假客是很困难的,观光客的动机一般很单一就是来看泰山的,而且消费水平比较低,这是一般的市场规律。

     

      困惑之二:与城市功能区的竞争

     

      对于观光客群的“留宿”需求,城市的酒店更有竞争力,因为有多样化的价格组合,而对于开发区而言,陷入到与城市酒店的混战中显然不利于抬升资源和区块的价值,也是不符合政府意图的。

     

      困惑之三:难以创造独立的度假市场

     

      开发区依靠良好的环境景观设计和低密度的建筑设施,发展一两个高端度假酒店,承接泰山的部分住宿需求并不困难,但想要创造出独立的度假市场几乎没有可能。

     

      困惑之四:在激烈的竞争下立足何方

     

      根据泰安市伊人影院局提供的“泰安市伊人影院发展情况介绍”,近年来,泰安全市将有147亿元的伊人影院项目投资,一批体量大、带动力强的伊人影院大项目呈现出大手笔运作、大气势突破的发展态势。例如泰山方特欢乐世界计划于2010年5月建成开业,泰山盐海神汤国际主题度假会议中心、投资3亿元的泰山大型实景演出等等。围绕着这些超大型的项目,将形成接待、服务、商业于一体的伊人影院休闲综合体。开发区的单一的度假酒店将很难与其竞争。

     

    三、规划思路

     

      寻找区块发展新的动力源:典型度假无法成为目的,但让更多的游客主动“留宿”开发区还是大有可能,让游客停留居住消费才是终极目标。这个动力源要满足三个需求:

     

      对应市场的需求:区块的市场主体还是在于承接泰山客流,但也可创造出独立的市场需求,叫做“吸引一部分客源,创造一部分客源”,降低开发风险。

     

      项目难以替代和复制:项目的综合性要强,复制成本高,只有这样才能提高竞争门槛。

     

      城区功能的完善和促进:由于区块处在城市扩展范围中,地块发展动力源对于城市功能完善和促进要具有积极的意义。

     

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