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    信阳何寨现代生态农业园伊人影院开发总体规划暨重要节点修建性详细规划

    信阳何寨现代生态农业园伊人影院开发总体规划暨重要节点修建性详细规划

    地  域:河南省信阳市
    时  间:2015年 年
    类  型:美丽乡村
    项目介绍

          一、地理区位


          项目地位于信阳市浉河区双井街道办事处的何寨村,位于淮河河畔,距离市区15公里,项目地有错落、池塘、田地、林地、丘陵地等资源,资源组合性较好。


          地脉分析:规划区地处中国的南北中心,临淮河、靠大别山,在中国传统地理风水格局中处于上风上水之地,宜居宜游。


    地脉分析



          文脉分析:规划区既有中原文化的大气磅礴,亦有楚淮文化的瑰丽奇美,还有红色文化的宏伟壮观,具有聚集人气的文化条件。


          二、规划对象及规划范围


          规划对象:何寨现代生态农业园伊人影院开发项目,位于河南省信阳市浉河区双井办事处何寨村。


          规划范围:包括何寨村及其周边地区,规划辐射范围土地面积约15000亩,以及河道面积共40000亩。


    规划范围


          三、资源评价


          气候独特生态优良:利于休闲、养生、农业、造景,具备发展休闲度假的较好自然条件。


          村庄古朴文化深厚:有形文化+无形文化,古村落具备改造成高端度假乡居的基本条件。


          田地开阔水源丰富:易于发展规模性的现代农业、形成视觉冲击力强的创意农业景观、开展丰富的农事休闲体验活动。


          综上所述:项目地资源组合性较好,但缺乏重量级伊人影院资源,伊人影院开发的关键在于创意。


          四、总体定位


          整合项目地农、林、田、宅、池塘等相关伊人影院资源,依托淮河河畔,以“乡村+”为本项目核心发展理念,以乡村伊人影院市场需求为导向,以乡村休闲度假为品牌方向,以果蔬有机生产基地为补充,以“农旅双链发展”为核心支撑,优化项目地资源配置,将项目地打造成集乡村休闲娱乐、乡村文化体验、乡村养老养生、果蔬加工种植、科普教育等于一体的乡村湿地公园


          功能定位


          本项目将充分依托信阳伊人影院大发展的良好态势,结合项目地的水林、村落、农业资源,充分把握伊人影院发展大势,打造复合农业伊人影院、文化休闲、养生度假、户外运动等多种功能为一体的乡村休闲度假伊人影院区。其功能定位为一环五基地:


          一环:

          乡村休闲体育环


          五基地:

          乡村休闲基地

          养生度假基地

          文化体验基地

          农业种养基地

          科普教育基地


          形象定位


    申林田居 乐美农园


          信阳古称申城,同时也是楚国古城所在地,又取楚国春申君的申字,项目地有林地,寓意在申城的林地旁享受田园居所般生活。


          "农园"是美丽乡村,是原生乡村生活的体验乐园,这个乐园是"绿色、欢乐、浪漫、养生、动感"生活方式的体现,不仅是一种目标与追求,更是新常态下人与自然和谐共生的乡村乐园。


    形象定位


          发展目标


          近中期(2016-2020)

          河南省美丽乡村建设示范点

          省级重点龙头企业

          绿色果蔬有机生产基地

          乡村素质拓展训练基地


          远期(2016-2020)

          中国美丽乡村建设示范点

          全国休闲农业与乡村伊人影院示范点

          乡村养老养生健康产业示范基地

          全国知名的4A级乡村伊人影院景区


          五、空间布局


          一心:

          伊人影院综合服务中心


          一核:

          周湾乡村社区核


          一带:

          淮河乡村游憩带


          一轴:

          休闲农林景观轴


          五区:

          乡村休闲区

          养生度假区

          林下游憩区

          科技农业区

          果蔬种植区


    空间布局


          项目举例


          1、景观大门


          大门整体设计紧扣主题,用"谷"字造型为设计元素,水稻秸秆做装饰,配以石材浮雕,上石刻"躬耕淮野·归园田居"突显主题。


    景区大门


          2、游客服务中心


          将原有建筑进行改造,墙体外立面采用文化石材料粘贴而成,白柱涂仿木颜色涂料,材料及其色彩的选取追求与自然和谐,造型神秘而典雅。内部陈设包括展示台,展示景区的平面图、介绍伊人影院项目或活动;背景墙。


    游客服务中心


          3、蝴蝶飞舞


          充分利用种植好的各种鲜花,采用生物手段吸引成千上万的蝴蝶前来采食花粉,打造淮若谷彩蝶飘飘、蝴蝶飞舞场景。让游客在此不仅可以欣赏美艳的蝴蝶,还可以了解蝴蝶一生的生命历程。


    花海田园


          4、林水双居


          (1)淮水归园


          基本情况:周湾有130余户人家的古民居,村庄三面环水,民居院落周多种植果木、花卉。


          打造意向:中高端产品、轻奢产品

          经营方式:销售+出租

          配套设施:

          销售类:同申林田居

          经营权出租:无配套,作为创意空间由租客自由打造

          住宿出租:常规家居设备


          改造前:


    民居改造


          改造后


    民居改造


          (2)申林田居


          基本情况:罗庄有60余户人家的古民居,周边有树林、池塘,院落藏在林间若隐若现,房前屋后有小面积的耕地,村庄外围为稻田。


          打造意向:高端产品

          经营方式:院落式打包销售

          配套设施:常规家居设备、停车位、私家菜园(花园)等。

          档次定位:以住宿为核心体验的高端度假产品,着力于品牌打造。


          改造前:


    民居改造


          改造后:


    民居改造


          5、乡村特色手工坊


          体验园东侧的房屋,设计为创意工坊,开展各类手工体验项目。例如五谷工坊磨豆浆、做豆腐,榨油坊学榨油,蛋糕工坊做蛋糕,陶艺工坊做陶瓷,花缘坊做纺织,食尚坊做美食等等。


          6、马术俱乐部


          利用本地块的植被和丘陵地形,建设服务都市人群的一处生态跑马场,除了必要的配套设施,如马厩、室内训练场、室外训练场、竞赛场、马匹调教圈外,还设置马术俱乐部。除骑马、赛马等项目外,还可提供马术表演、骑马摄影、马匹认养、射箭、摔跤等项目。同时,还可以开设烧烤区、休闲吧区等项目,满足客人彻底休闲放松的需要。以此项目为依托,可以开展与马术有关的节事、赛事活动,既聚集人气,又作为重要的营销手段。


    马术俱乐部


          7、竹文化主题公园


          在现有的南坑竹海建以竹文化为主题的综合公园。公园的规划设计要在继承古典园林优秀传统的基础上,达到民族化的园林艺术形式与现代游憩生活内容的统一。公园建筑设计突出竹文化主题,建筑装修材料应用竹制品精心设计。公园设置景墙,墙上手绘传统竹水墨画。公园植物种植合理运用种种观赏竹的形式美要素,充分考虑与山石、水体、建筑和其他植物的和谐统一。


    文化主题公园


          7、农耕展览体验馆


          从民间收集传统生产农具、日常生活用具等体现传统农耕文明发展脉络的旧物和文物,按照当地农民日常的生产、生活及吃、住、用为主要题材进行陈列展示,并增加二十四节气与农耕互动的知识展览。同时让游客参与一些农耕活动,体验传统农耕文化。如设置独轮车送公粮大战活动。


    农耕文化体验馆

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